Trang chủ › Tin tức › Ngân hàng và vốn vay

Vay thế chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì

Vay thế chấp là khoản vay có tài sản bảo đảm. Người vay đưa quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở của mình làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, và giấy chứng nhận thường được gọi tắt là sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Tư Vấn Sao Việt không phải là tổ chức tín dụng. Việc chúng tôi làm là chuẩn bị, chuẩn hóa và theo bộ hồ sơ cho đến khi ngân hàng xử lý xong. Quyết định cho vay, điều kiện và thời gian là của ngân hàng.

Bài viết này nói về hồ sơ: cần những giấy tờ gì, giấy tờ nào hay thiếu, và kiểm tra được gì trước khi nộp.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Bộ hồ sơ vay thế chấp thường gồm bốn nhóm giấy tờ.

Nhóm pháp lý: CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn; giấy xác nhận thông tin cư trú; giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Nhóm chứng minh khả năng trả nợ: hợp đồng lao động và sao kê lương với người làm công ăn lương; hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ doanh thu với hộ kinh doanh; báo cáo tài chính, tờ khai thuế và sao kê tài khoản với doanh nghiệp.

Nhóm phương án sử dụng vốn: hợp đồng mua bán, dự toán sửa chữa hoặc kế hoạch kinh doanh, tùy mục đích vay.

Nhóm tài sản bảo đảm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đứng tên người vay hoặc người đồng ý dùng tài sản của mình để bảo đảm.

Mỗi ngân hàng có biểu mẫu riêng và có thể yêu cầu thêm giấy tờ. Danh sách trên là phần chung, không thay cho danh mục hồ sơ mà ngân hàng đưa cho từng trường hợp.

Kiểm tra CIC trước khi nộp hồ sơ

CIC là Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam. Lịch sử tín dụng của người vay được lưu ở đó, và ngân hàng nào cũng tra cứu trước khi xem xét hồ sơ.

Chúng tôi kiểm tra CIC ngay từ buổi làm việc đầu tiên. Nếu lịch sử tín dụng cho thấy hồ sơ khó được xem xét, chúng tôi nói ngay, thay vì nhận hồ sơ rồi để khách hàng chờ.

Đây cũng là lý do không nên nộp cùng lúc ở nhiều nơi: mỗi lần tra cứu đều để lại dấu vết trên hồ sơ tín dụng.

Điều kiện và con số là của ngân hàng

Chúng tôi không công bố điều kiện vay, và đó là chủ ý. Điều kiện xét duyệt, tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, thời hạn và chi phí vốn do từng ngân hàng quy định, thay đổi theo từng thời kỳ và theo từng hồ sơ.

Một con số đăng trên trang này hôm nay có thể không còn đúng vào ngày khách hàng đến làm hồ sơ, và khách hàng sẽ đi làm hồ sơ với một kỳ vọng sai. Thông tin đó phải đến từ ngân hàng, tại thời điểm nộp.

Việc chúng tôi kiểm soát được là bộ hồ sơ: đầy đủ, đúng biểu mẫu, thống nhất giữa các giấy tờ, ngay từ lần nộp đầu tiên.

Thẩm định tài sản bảo đảm

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, ngân hàng thẩm định hai phần: khả năng trả nợ của người vay và tài sản bảo đảm.

Tài sản được định giá bởi ngân hàng hoặc bởi đơn vị thẩm định giá mà ngân hàng chỉ định. Kết quả định giá là của bên thẩm định, không phải của người vay và không phải của chúng tôi.

Phần việc của chúng tôi ở bước này là chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về tài sản, phối hợp lịch đi thực địa, và giải trình những điểm mà bên thẩm định hỏi thêm.

Phần việc của Tư Vấn Sao Việt

Chúng tôi tiếp nhận nhu cầu, kiểm tra CIC, rà soát giấy tờ hiện có và chỉ ra giấy tờ còn thiếu. Sau đó soạn, sắp xếp và chuẩn hóa hồ sơ theo đúng biểu mẫu ngân hàng yêu cầu, rồi theo hồ sơ qua các bước tiếp nhận, thẩm định và xử lý.

Khách hàng tại tỉnh Gia Lai không cần đi lại nhiều lần: chúng tôi nhận và bàn giao hồ sơ tận nơi.

Liên hệ 0917 097 906, Zalo cùng số, để được rà soát hồ sơ trước khi nộp.

Quy trình

1. Tiếp nhận và tư vấn Nghe nhu cầu vay, mục đích sử dụng vốn và tình trạng tài sản dự kiến dùng làm bảo đảm.
2. Kiểm tra lịch sử tín dụng CIC Tra cứu trước khi bắt đầu, để biết hồ sơ có đủ điều kiện xem xét hay không.
3. Rà soát và chuẩn bị hồ sơ Soạn, kiểm tra và sắp xếp bốn nhóm giấy tờ theo đúng biểu mẫu mà ngân hàng yêu cầu.
4. Nộp và theo thẩm định Đồng hành khi ngân hàng thẩm định khả năng trả nợ và định giá tài sản bảo đảm.
5. Theo hồ sơ đến khi hoàn tất Bổ sung giấy tờ khi ngân hàng yêu cầu, theo hồ sơ đến bước ngân hàng giải ngân.